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香港地少人多，傳統的優待原居民的房屋政策引起極大爭議。因此，政府有意修改原有的政策。由於涉及龐大利益，平靜的鄉村隨之風起雲湧，相關的人士利用竊聽等手段展開明爭暗鬥。過程中見證了一個鄉紳家族的興衰浮沉。據麥莊兩位導演透露，《竊聽風雲3》的故事和題材與前兩部相比有較大的提升，這次的故事主題會是一個更為艱難和龐大的房地產市場。片方博納影業老總於冬還透露，影片目前的投資超越了第一部與第二部的總和，場面也會超越前作。