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文藝青年小白（任鵬飾）被迫住進一處人跡罕至的孤堡別墅，為首富高天（尹貴勇飾）代寫自傳。午夜時分，時斷時續的幽怨呻吟與凄厲慘叫不絕于耳。小白執燈尋覓，驚見鬼魅兇靈在廊道游蕩。通過高天女友青青（杜雨辰飾）和怪異仆人劉婆（王千航飾）了解，小白懷疑自己住進了清代文學大家曹雪芹居住并留下軼事的“京城四大兇宅”石小虎33號。曾有“童仆夜宿其中，睡后多為魅出，不知是鬼是狐”的描述。小白閉門不出，匆忙趕稿打算走人，卻已魂不附體！身體被某種神秘力量牽引，飄向宅院禁區緩緩敞開的血紅漆門……自此，塵封秘聞被掘，靈異鬼事頻現。一場探底輪回的人鬼虐戀正式開啟…